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【大紀元2013年08月24日訊】（大紀元記者高雲林多倫多綜合報導）一項最新調查顯示，因為更多人、特別是年輕上班族青睞租賃多倫多共管公寓（condo）而非購買致使公寓租金上漲4.1%，而公寓銷量則有所下降，房價趨於停頓。

市場調研公司Urbanation本週公佈數據顯示，多倫多地區最近季度公寓租賃簽訂數量首次突破5,000，達5,315套，這比去年第二季度的4,439套高出20％。

租房強勁需求推動租金上漲，根據Urbanation數據，過去一年每平方英尺的平均租金上漲了4.1％至2.35元；租戶所支付的租金平均上漲3.9％，至每月1,847元。隨著為數眾多的小戶型單元投入建設，平均出租單元的戶型出現最低記錄，為785平方英尺。

Urbanation高級副總裁Shaun Hildebrand表示，共管公寓租賃活動增長反映更多年輕住戶搬到市中心。

多倫多獲獎地產經紀莫基寧對《大紀元》表示，如果購房代價太大，人們還是希望租房，但現在租condo也不容易，因為非常搶手，他的一個客戶想在買condo前先租一年，結果一個condo有6個offer在搶。

莫基寧表示，市中心和北約克一帶的condo出租都很搶手，有很多年輕人去市中心租，很多人競爭令租金會上漲一些，但應該不會很離譜。

一些共管公寓業主選擇在經濟低迷時期出租房子而非售房，由於收緊按揭政策，一些潛在的買家寧願選擇租房。不過大量全新公寓影響市中心租金增長，最近季度上市的出租公寓數量較去年上升了22%，那裏每平方英尺租金較去年只增長1.6%。

公寓銷售下降

相反，最近一個季度銷售的新建公寓較去年下降18％至3,903套，而轉手的現有共管公寓數量下降了7%至4,689套。

Urbanation在報告中說：「過去四個季度租賃的總數創歷史新高，達17, 166套，比同一時期二手市場（14,247套）和新房市場（13,789）的共管公寓銷售量還高。」

共管公寓銷售下跌，而價格趨於平緩，一些開發商和經濟學家表示，不考慮如免費傢俱或一年不收維護費等大的促銷因素，開發商還努力向買家提供更多，以出售單元。一名不願透露姓名的多倫多開發商表示，如果考慮所有因素在內，他認為新公寓的價格下降了15%。

但莫基寧則表示，今年condo買賣比往年要多，condo的二手房買賣也還很興旺，但樓花不容易賣，樓花轉手比較難。其實希望購買condo的人還是不少，他們認為租賃的人越多，租金上漲越快，這樣租就不如買划得來。

多倫多房屋市場過熱是聯邦財政部長范赫提（Jim Flaherty）去年收緊全國房貸規定一個關鍵原因。新規則要求房貸最久償還年限從30年縮短至25年，這將加大首次購房者難度。同時，隨著未售出的單元數量已攀昇超過19,300套，央行已警告供給過多的潛在危險。 ◇

（責任編輯：文鳳）

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